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　　是广州城市中心的高端江景住宅项目，位于番禺洛溪岛东端，三面环江，享有独特自然景观。项目占地面积广阔，配套设施完善，提供多种户型选择，满足不同家庭需求。周边教育资源丰富，交通便利，是追求高品质生活的理想之选。其建筑风格时尚大气，注重居住体验，是广州高端住宅市场的佼佼者。

　　——区位特点：地处海上丝绸之路的源点，北望万亩果林、CBD双塔、远眺白云山，南面与广州星河湾隔江相望，东北面与大学城及黄埔古港相毗邻，东、南、北三面均为宽阔的珠江，江面最宽处达到1200米，是广州规划的城市中心“中央居住区”所在，也是广州独享三重景观的住宅。

　　——完善配套：周边教育资源丰富，有番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等。

　　项目交通生活配套便利，与在建地铁18号线米，超市、市场、食肆、银行等一应俱全。

　　——星河湾半岛为广州城央罕有高端半岛江景成熟住区，位于番禺洛溪岛东端的岛尖位置，三面环江，占地面积42万㎡，由星河湾集团负责开发的房地产项目。

　　于2009年9月首次开盘，一期二期均已售罄；现已开发至第四期，目前已入住1300多户，社区人文生活气氛浓郁。

　　高品质人居的本质，是通过空间塑造超越时间的生活。曲江星河湾以精湛造诣探寻空间的极致可能。建面约278/304/327/399㎡传世大平层，从尺度到格局，从生活的安放到精神的共鸣，再次革新时代顶藏的缔造标准。为历遍风云的层峯名流，定制出容纳奢侈品味的理想居所，迭新人生峯境奢享。

　　站在同样的高度，方懂同样的品味。曲江星河湾以豪阔尺度，提纯居住氛围的品味与品质，呈现出不同凡响的大宅场域。约3.4-3.6米层高，远高于市场传统住宅标准，入户视野开阔。约8.2-9.4米的至阔宽厅，连通休闲厅、门厅、餐厅，形成尺度震撼、轩赫大气的广角LDK，亦为主人构筑起专享社交特区，宴请好友、会客洽谈，或贵宾拜访，生意场与生活场在此随心切换，尽显大家气度与排场。

　　作为当代层峯家族的终极归心栖所，曲江星河湾建面约278-399㎡全五室宽适空间，均以多套房悉心配置，即使三代同堂，也能各享一方独立天地。星级主卧套房，奢配独立卫浴、步入式衣帽间，私享无尽奢华。建面约399㎡楼尊大宅主卧，更超越所鉴，缔造主卧门、卫浴门、衣帽间门三重特制双开大门，奢配八角窗揽景与圆形观景浴缸。而户户保姆间套房的设计，亦可拓展为多功能空间、储藏室等，bd半岛予生活无所不在的从容。

　　时代人居典范，从来无需多言，层峯名流的追逐便是最好证明。曲江星河湾建面约278-399㎡传世大平层，非人物不入席，敬候臻藏。

　　星河湾半岛五號的顶级客户，有别于传统的“OLD MONEY”标签，是有远见和魄力的当代楚翘。对于社会经济形势，他们有着独特的敏锐视角：中国紧随着美联储的降息步伐，启动史诗级的经济提振措施，反应迅速力度空前，让他们深信中国经济的长期前景无限光明。再者，广州作为粤港澳大湾区核心城市，经济底蕴深厚、民生配套高端完善、舒适宜居，是终极人居的不二之选。他们走遍世界阅尽全球，终为半岛五號停留，更是因为这里具有顶级资产的稀缺性、传世价值的收藏属性，以及艺术品级的震撼产品力，令客户动心倾心。

　　三江交汇城央半岛，已属大湾区可遇不可求的顶豪资源，但星河湾没有用高周转的思维去开发，反而沉下心慢下来，以一种专研学术的精神为开发理念，一园一创变、一期一迭代地建造，从2009年开盘至今15个年头，第五期才进入全面销售阶段。

　　为了把难得的江岛融入业主的生活，星河湾不惜成本打造了一条2.5公里的环岛路，由8米宽的骑江木栈道、森林绿石砌的人行道、静音沥青的行车道构成，江边的铁艺栏杆巧妙地刻画了羊城20景，沿路的214棵香樟树与118棵秋枫树翠影婆娑，环岛路根据江岸的地形因地制宜形成30-40cm的落差，无论是人行与车行均处处有景，安全愉悦心境舒朗。

　　星河湾的园林在业界一直享有赞誉，3-4米厚的覆土、十多米高的大树、层次丰富的植被、弧度完美的草坪、宽阔蜿蜒的园路等等，而半岛五號的园林设计，并没有在这些美誉上复制粘贴，反而追求蜕变突破，经历了8年的探索、研讨与实践，最终在上万张图纸里敲定了现在的方案，半岛五號的园林可谓是集星河湾园林打造之大成，令人叹为观止，在行业里具有里程碑意义。

　　半岛五號体现了江园合一的宏大境界，园林主体为4.6万方莲花池，池中遍布睡莲荷花，池中有大大小小的绿岛树池，高大的乔木、婀娜的飘水荔枝就种在上面，呈现一派生态之美。千米风雨连廊用柚木王以榫卯结构打造，蜿蜒环绕在池塘之上，贯穿21座古色古香满工雕花的亭台廊轩，行走其中犹如凌波微步，其间的匾额与楹联均刻有唐诗宋词，恰到好处的体现出游人惬意松弛的心境，独享一方人文美事。

　　星河湾一直深耕顶豪领域，在全国拥有2万多个超高净值业主家庭，深谙他们的需求不仅是一套房子一项资产，而是可持续发展的基业传承，所以自己和家人的身心健康、家族代际间的融洽互动，才是超高净值家庭的终极目标。

　　以公里计算的木栈道、温网级的球场与教练、星级的康体中心与会所，社区中的公园与私园，为一家人预设好全龄段的运动休闲空间，覆盖多种运动项目，呵护家人身心。

　　就连园林里雕刻的《二十四孝》《三国演义》都是引发家人交流的媒介，不难想象父子爷孙一起的饭后散步，话题可以从孝贤礼善的典故开始，家风规训与人生经验的传承交流，有了人文载体，润物无声。

　　半岛五號更设立了星荟苑顶级会所，为塔尖人士的私属社交平台，超高净值家庭不但拥有同质而居的安全感，更通过星河湾预设的顶级社交场域，从邻居到朋友甚至事业伙伴，不同行业的领袖合纵连横衍生发展机遇，从创一代到星二代乃至子孙后代，生生不息基业长青。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称bd半岛app下载、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　敲定！六大行10月25日统一批量调整存量房贷利率 有案例最高可省利息14万元 这些情况需手动申请

　　①北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。②北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

　　财联社10月12日讯（记者 高萍）存量房贷利率调整细则出炉。截至发稿，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行均于今日已披露具体调整细则，根据细则，符合条件的存量房贷，六大行将于10月25日统一批量调整，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率的贷款调整则需先申请转为浮动利率再进行调整。

　　具体而言，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

　　业内人士对财联社记者表示，此次存量房贷利率下调是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。

　　根据细则，此次符合调整的存量房贷将于10月25日统一批量调整，不需要客户申请。就此次具体的批量调整贷款范围，农业银行称，调整范围为已发放的首套、二套及以上存量房贷。中国银行表示，范围为已发放的存量商业性个人住房贷款。建设银行称，涉及2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）。

　　从调整细则来看，符合条件的存量房贷利率批量调整为LPR-30BP，对于目前仍有政策下限的城市，调整后的加点幅度不低于目前新发放房贷执行的利率政策加点下限。

　　具体来看，农业银行称，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

　　另外，在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

　　就具体调整规则，工商银行总结称，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

　　哪些情况不纳入此次10月25日批量调整？建设银行工作人员对财联社记者表示，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。另外，贷款可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，建设银行称，可于2024年10月23日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。

　　需要指出的，此次批量调整且不需要申请的存量房贷须为浮动利率定价方式，即以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，银行将统一批量调整。但是，对于固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

　　其中，工商银行表示，存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向该行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按调整规则进行利率调整。北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线上或线下向该行申请“二套转首套”，经该行审核符合条件后转成首套房贷款，再按调整规则进行利率调整。

　　对于二套转首套利率调整，农业银行称，除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款经办行提出申请。

　　财联社记者发现，就具体的申请时间，各家银行规定的时间节点有所不同。工商银行表示，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率。自2024年10月25日（含）起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请。bd半岛

　　农业银行表示，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。

　　中国银行称，2024年10月24日（含当日）之前申请转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。

　　建设银行表示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后, 该行将按规则进行本次批量调整。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，存量房贷利率下调其实比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，因为涉及面多。总体而言这是惠民的政策，也是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。“此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。”严跃进补充道。

　　就具体的成本节省问题，工商银行在问答中曾举例称，有情况最高可节省14万元利息。

　　中泰分析师戴志锋也表示，对个人而言，存量按揭利率的调整有助于减轻利息支出压力、提振消费。对银行而言，短期对息差、业绩有拖累，长期看有助于稳规模、降风险。

　　中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上曾指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，初步预计，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元左右。这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为；同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

　　“与2023年9月存量房贷利率调降政策相比，本次政策在适用范围和调降幅度上均有所加强。其中，适用范围未区分存量首套和二套，因此适用于全部存量房贷市场规模；调降幅度平均下调50bp，超出此前因城施策下针对加点幅度的调整。”对于此次存量房贷利率批量调整，中国民生银行首席经济学家温彬此前指出，预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，以“价降”换“量稳”，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。